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尊敬的網(wǎng)民：

       您好！關于您留言的“關于物業(yè)費的定價標準”的問題，我局高度重視，依我局職能，現(xiàn)根據(jù)您留言的問題回復如下：

       我省物業(yè)服務收費區(qū)分為政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主委員會成立之前的住宅（不含別墅）的物業(yè)服務收費實行政府指導價，別墅、業(yè)主委員會成立之后的住宅及其它非住宅物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

       目前，海豐縣內(nèi)實行政府指導價的物業(yè)小區(qū)服務收費標準，物業(yè)公司需要向我局（縣價格主管部門）提出申請,我局根據(jù)省物價局 省住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法》的通知（粵價〔2010〕1號）和原市物價局 市住房城鄉(xiāng)建設局《關于印發(fā)〈汕尾市物業(yè)服務收費管理實施細則〉的通知》（汕價〔2013〕15號）等文件有關規(guī)定，對申請定價的小區(qū)前期物業(yè)開展成本調(diào)查，并綜合考慮業(yè)主承受能力、社會經(jīng)濟發(fā)展水平和對比周邊同等規(guī)模的住宅小區(qū)收費標準等因素制定收費標準，標準為最高限價，不得上浮，下浮不限。具體收費按法定產(chǎn)權建筑面積計收，并由物業(yè)公司在政府指導價的范圍內(nèi)，根據(jù)物業(yè)服務實際情況和有關規(guī)定與業(yè)主（或用戶）在物業(yè)服務合同中約定。

感謝您對我局價格管理工作的關心和支持！

　　　　　　　海豐縣發(fā)展和改革局

2024年12月11日