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　　汕府辦函〔2022〕249號

各縣（市、區(qū)）人民政府,市政府各部門、各直屬機構：

　　《汕尾高新區(qū)標準廠房招商方案》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向汕尾高新區(qū)管委會反映。

汕尾市人民政府辦公室  

2022年12月13日    

汕尾高新區(qū)標準廠房招商方案

　　為加快汕尾高新區(qū)標準廠房投入使用，承接珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)有序轉移，進一步推動園區(qū)電子信息、新能源、新材料、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)強鏈補鏈延鏈，加快省級電子元件及顯示器件特色園區(qū)建設，做大做強產(chǎn)業(yè)轉移主平臺，有效利用標準廠房招商引資，特制定此招商方案。

　　一、標準廠房基本情況

　　本方案所稱標準廠房是指汕尾高新區(qū)投資開發(fā)有限公司（以下簡稱高新區(qū)公司）投資建設的廠房及其配套設施。高新區(qū)標準廠房項目總投資2.84億元，占地面積共38559㎡，總建筑面積86636.55㎡，其中標準廠房6棟，配套宿舍1棟，廠房可出租面積65887.05㎡，配套宿舍15267.52㎡（精裝修），可出租宿舍228間（每間實際使用面積36㎡）。標準廠房的用途是工業(yè)生產(chǎn)和生產(chǎn)性服務經(jīng)營，以及新業(yè)態(tài)新產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟的孵化、研發(fā)、辦公等。

　　二、招商方向及準入條件

　　（一）項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和汕尾高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。符合以下條件的,優(yōu)先租用標準廠房: ①屬于節(jié)能、環(huán)保、高新產(chǎn)業(yè)的; ②屬于高端電子信息、新能源新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領域的; ③屬于先進制造業(yè)領域的; ④屬于高新技術企業(yè)的。

　　（二）投資主體具有獨立法人資格，在本市開展經(jīng)營活動并依法納稅的企業(yè)。

　　（三）符合國家環(huán)保政策，廢水、廢氣及其它廢棄物須達標排放，依法辦理環(huán)保、安全、消防等審批手續(xù)。

　　（四）企業(yè)與汕尾高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會（以下簡稱高新區(qū)管委會）簽訂《項目投資協(xié)議》。

　　（五）標準廠房交付之日起3個月內(nèi)必須投產(chǎn)運營，按照《項目投資協(xié)議》約定投產(chǎn)后第二年主營業(yè)務收入高于2000萬，并完成上規(guī)。

　　（六）承租企業(yè)租賃面積一般不超過3000平方米/家，特殊需求采取“一事一議”另行商議。

　　三、 租金及管理費用

　　標準廠房租金每月12-15元/平方米（按樓層定價），配套宿舍每月15元/平方米。為了規(guī)范標準廠房物業(yè)管理，由高新區(qū)公司對標準廠房實行統(tǒng)一物業(yè)管理。租金及收費標準若有調(diào)整，按調(diào)整后的標準執(zhí)行。租金及收費標準詳見附表。

　　四、優(yōu)惠政策

　　（一）按照《汕尾市貫徹落實國務院〈扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施〉實施方案》（汕府〔2022〕42號）的相關規(guī)定，承租方享受標準廠房租金30%優(yōu)惠補貼。

　　（二）進駐標準廠房的企業(yè)首年免租。完成上規(guī)且稅收強度達到230元/平方米以上的企業(yè)，當年免收租金。在首年免租期達到以上條件的企業(yè)，第二年享受免租優(yōu)惠。享受免租期最多不超過兩年。

　　此項優(yōu)惠政策適用于2024年12月31日前入駐標準廠房的項目。

　　（三）對科技含量高、品牌效益好、影響力大、帶動性強的重大項目，市政府采取“一事一議，一企一策”的方式給予獎補。

　　（四）承租企業(yè)可以通過租賃取得使用權，后期通過購買取得產(chǎn)權。廠房價格按資產(chǎn)評估價確定。

　　（五）標準廠房承租企業(yè)同等享受國家、省、市各項產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。

　　五、退出機制

　　企業(yè)有下列行為之一的，高新區(qū)管委會有權單方面解除項目投資協(xié)議，并要求高新區(qū)公司解除租賃合同，收回出租的廠房及附屬設施，一切損失由企業(yè)承擔。

　　（一）簽約后超過3個月不進行設備安裝或超過約定投產(chǎn)時間3個月不投產(chǎn)的。

　　（二）停產(chǎn)、停業(yè)超過6個月的。

　　（三）投產(chǎn)后第二年未完成上規(guī)的。

　　（四）存在其它違反法律、法規(guī)、公約規(guī)定的。

　　六、保障措施

　　（一）加強組織領導。汕尾高新區(qū)成立標準廠房招商專班，主要領導親自掛帥，制定招商計劃，盡快引進項目入駐。不定期召開調(diào)度會，分析研判工作進展，分析存在的問題，研究解決方案。

　　（二）落實責任分工。汕尾高新區(qū)標準廠房招商由高新區(qū)管委會牽頭高新區(qū)公司負責。市投促局、各地招商中心做好標準廠房的宣傳及優(yōu)質(zhì)項目薦引。市工信局、科技局、財政局確保國家、省、市各項產(chǎn)業(yè)、科技優(yōu)惠政策落地落實。

　　（三）創(chuàng)新招商方式。創(chuàng)新招商方式，通過領導招商、中介招商、推介招商、網(wǎng)絡招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商等方式，推進標準化廠房的招商工作，促使標準廠房盡早發(fā)揮效益。

附表： 汕尾高新區(qū)標準廠房基本參數(shù)及租金標準
位置	樓號	層數(shù)	總面積	出租面積	層高	荷載	租金
			（㎡）	（㎡）	（m）	（kg/㎡）	（元/月˙m2）
標準廠房二期	1#	1樓	11246.6	2249.32	6	750	15
		2樓		2249.32	4.3	750	14
		3樓		2249.32	4.3	500	14
		4樓		2249.32	4.3	500	14
		5樓		2249.32	4.3	500	12.5
標準廠房三期	1#	1樓	6869.49	1374.83	5	750	15
		2樓		1366.35	4.5	750	14
		3樓		1373.78	4.5	500	14
		4樓		1373.77	4.5	500	14
		5樓		1380.76	4.5	500	12.5
	2#	1樓	10626.01	2128.45	5	750	15
		2樓		2125.82	4.5	750	14
		3樓		2120.36	4.5	500	14
		4樓		2122.65	4.5	500	14
		5樓		2128.73	4.5	500	12.5
	3#	2樓	5728.48	1432.12	4.5	750	14
		3樓		1432.12	4.5	500	14
		4樓		1432.12	4.5	500	14
		5樓		1432.12	4.5	500	12.5
	4#	2樓	9474.81	2705.44	4.5	750	14
		3樓		2705.44	4.5	500	14
		4樓		2724.09	4.5	500	14
		5樓		1339.84	4.5	500	12.5
	5#	1樓	21941.66	3617.46	4.2	500	14.5
		2樓		3632.02	3.9	500	13.5
		3樓		3718.35	3.9	500	13.5
		4樓		3632.02	3.9	500	13.5
		5樓		3718.35	3.9	500	13.5
		6樓		3623.46	3.9	500	12
合計			65887.05	65887.05
標準廠房宿舍基本參數(shù)及租金標準
位置	樓號	層數(shù)	宿舍數(shù)量	出租面積	層高	租金	租金
			（間）	（㎡）	（m）	（元/月˙㎡）	（元/月˙間）
標準廠房三期	6#	3-8層	228	48	3.6	15	720
備注：1. 廠房三期3#首層車庫；4#首層車庫，第五層一半面積為廠房，面積1393.26㎡。
2. 出租面積最終以不動產(chǎn)權證記載面積為準。

附表2：
物業(yè)管理收費項目及標準
物業(yè)管理費	收費標準（元/月˙m2）
標準廠房及標準	1.2
車輛收費	車輛收費標準（元/輛/次）
	1小時內(nèi)	2小時內(nèi)	2小時以后	每日最高收費	月卡
小型車	免費	5元	每小時加1元	24元	150元/輛/月
大貨車	免費	10元	每小時加2元	40元	300元/輛/月
代收費項目	收費標準（元/月˙m2）
水	執(zhí)行現(xiàn)行供水公司收費標準
電	執(zhí)行現(xiàn)行南方電網(wǎng)大工業(yè)用電收費標準
網(wǎng)絡通信	執(zhí)行中國移動100M寬帶收費標準

　　備注：物業(yè)管理費、車輛收費標準為初步測算，具體價格以物價部門批復為準。