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汕府〔2024〕46號

汕尾市人民政府關于印發(fā)汕尾市區(qū)新型產(chǎn)業(yè)

用地（M0）管理辦法（修訂）的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府,市政府各部門、各直屬事業(yè)單位：

　　現(xiàn)將《汕尾市區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理辦法（修訂）》印發(fā)給你們,請認真遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題,請徑向市自然資源局反映。

　　附件：汕尾市區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理辦法（修訂）

汕尾市人民政府   

2024年12月29日  

汕尾市區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）

管理辦法（修訂）

目錄

　　第一章 總則

　　第二章 項目和主體準入認定

　　第三章 規(guī)劃與設計管理

　　第四章 供地方式

　　第五章 產(chǎn)權登記與分割轉讓

　　第六章 履約管理

　　第七章 附則

第一章 總則

　　第一條為進一步支持新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，規(guī)范新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理，增強產(chǎn)業(yè)轉型升級和推動高質量發(fā)展的新動力，推動用地集約節(jié)約與復合開發(fā)，根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳印發(fā)關于深化工業(yè)用地市場化配置改革若干措施的通知》（粵辦函〔2021〕226號）、《廣東省人民政府辦公廳關于印發(fā)廣東省降低制造業(yè)成本推動制造業(yè)高質量發(fā)展若干措施的通知》（粵辦函〔2023〕302號）等相關規(guī)定，結合汕尾市區(qū)實際情況，制定本辦法。

　　第二條在城市用地分類“工業(yè)用地（M）”大類下，增設“新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）”中類。在辦理供地手續(xù)和不動產(chǎn)登記時，土地用途表述為“工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地M0）”。

　　第三條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）是指符合汕尾產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向，滿足創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展的空間需求，融合研發(fā)、設計、中試、檢測、生產(chǎn)、供應鏈等新型產(chǎn)業(yè)功能以及相關配套服務的用地。

　　新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目用房包括產(chǎn)業(yè)用房和服務設施用房，產(chǎn)業(yè)用房指可用于生產(chǎn)、研發(fā)、設計、環(huán)保、科技孵化、檢驗檢測、技術推廣、人力資源、大數(shù)據(jù)、供應鏈等功能用途的用房，服務設施用房包括配套商業(yè)、商務、管理和宿舍用房等。

　　第四條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）按使用類型分為不可分割確權并轉讓的新型產(chǎn)業(yè)用地（以下簡稱“不可分割M0”）和可分割確權轉讓的新型產(chǎn)業(yè)用地（以下簡稱“可分割M0”）。新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）宗地面積一般應大于2公頃，宗地面積小于2公頃的，一般應優(yōu)先規(guī)劃為不可分割M0。

　　第五條由分管招商引資部門的市政府領導牽頭市投資促進、自然資源、工信、科技、統(tǒng)計、發(fā)改、財政、稅務、商務等相關單位，組成新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目監(jiān)管聯(lián)席會議，對新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目的引導政策執(zhí)行情況，包括項目和主體準入、規(guī)劃與設計管理、供地、產(chǎn)權登記、分割轉讓、企業(yè)履約、產(chǎn)業(yè)培育、相關統(tǒng)計等，進行指導、監(jiān)督、檢查。聯(lián)席會議辦公室設在市投促局。

第二章 項目和主體準入認定

　　第六條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目資格認定實行項目準入制度和主體準入制度。市投資促進局負責會同市自然資源、工信、科技、商務、發(fā)改、統(tǒng)計、財政、稅務等相關部門制定：新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目和主體準入的標準指引；后期的項目評價考核辦法及監(jiān)管指引；可分割轉讓部分產(chǎn)業(yè)用房的受讓主體資格審查等操作指引。

　　第七條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目準入應滿足包括但不限于以下條件：

　　（一）項目主導產(chǎn)業(yè)符合我市“3+2”、“5+N”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系導向和國家、省產(chǎn)業(yè)政策；

　　（二）項目入駐企業(yè)中，規(guī)上企業(yè)不少于企業(yè)總數(shù)的20%，或規(guī)上企業(yè)合計使用面積不少于產(chǎn)業(yè)用房總面積的30%。

　　（三）通過“三舊”改造建設的新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目，其畝均財政貢獻和投資強度按60%標準執(zhí)行。

　　（四）重大項目可按照“一事一議”原則由城區(qū)人民政府或功能區(qū)管委會提出申請，報市政府審定。

　　（五）根據(jù)項目情況，市政府和有關部門設定的其他要求。

　　第八條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）開發(fā)主體應滿足以下資格條件，并納入項目履約監(jiān)管協(xié)議。

　　（一）開發(fā)主體需滿足以下條件之一：生產(chǎn)制造、進出口、電商、供應鏈和大數(shù)據(jù)龍頭企業(yè)，高新技術企業(yè)，省級以上科技企業(yè)孵化器，高等院校和科研院所，新型研發(fā)機構，市政府批準的科技創(chuàng)新重點項目。

　　（二）開發(fā)主體或法人應無不良信用記錄，對被列入經(jīng)營異常名錄、嚴重違法企業(yè)名單，相關主管部門認定有嚴重違約、失信行為的企業(yè)予以禁入。

　　第九條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目由各縣市區(qū)和功能區(qū)提出申請，聯(lián)席會議辦公室根據(jù)上述指引負責新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目準入的審查工作，審定準入主體資格、項目選址、產(chǎn)業(yè)類型、項目技術經(jīng)濟指標等內(nèi)容，并出具認定意見。

第三章 規(guī)劃與設計管理

　　第十條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）布局應遵循以下原則：

　　（一）符合國土空間規(guī)劃相關要求；

　　（二）優(yōu)先布局在創(chuàng)新資源富集地區(qū)、重大發(fā)展平臺和交通干道周邊等區(qū)域；

　　（三）屬國有工業(yè)用地通過“三舊”改造轉為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）（以下簡稱“工改M0”）的，還應符合“三舊”改造規(guī)劃、城市更新空間單元規(guī)劃等相關要求。

　　第十一條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）優(yōu)先在以下范圍選址：

　　（一）品清湖新區(qū)、汕尾高新區(qū)（紅草園區(qū)）、（馬宮）海洋漁業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園、汕尾市光明科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、信利工業(yè)園、紅海灣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、華僑管理區(qū)，市政府批準的科技創(chuàng)新重點項目和重點產(chǎn)業(yè)片區(qū)。

　　（二）其余縣(市、區(qū))原則上可布局1-2個先行試點，重點鼓勵“工改M0”、已出讓工業(yè)用地、省級和市級產(chǎn)業(yè)園工業(yè)用地轉為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。

　　市自然資源局牽頭統(tǒng)籌新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）布局。

　　第十二條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）控制指標要求：

　　（一）容積率原則上大于2.0，一般不超過4.0。在滿足城市空間品質和設施承載能力等前提下，由城區(qū)人民政府或相關功能區(qū)管委會提出申請，經(jīng)市政府批準，可適當提高容積率上限。

　　（二）新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目用房包括產(chǎn)業(yè)用房和服務設施用房。產(chǎn)業(yè)用房的計容建筑面積不得低于項目總計容建筑面積的50%，其中按工業(yè)廠房設計的產(chǎn)業(yè)用房的計容建筑面積一般不低于總計容建筑面積的25%；服務設施用房計容建筑面積不超過項目總計容建筑面積的30%。

　　（三）新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）面積在3公頃以上，且計容建筑面積大于等于75000平方米的，可在新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）基礎上配套一定比例商務辦公用地。配套的商務辦公用地原則上應依據(jù)國土空間規(guī)劃用途分類劃分為不同宗地，單獨出具宗地建設用地規(guī)劃條件，單獨進行宗地市場評估和公開出讓。

　　第十三條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）建筑設計要求：

　　（一）項目設計方案應符合消防、建筑等法律法規(guī)和其他有關規(guī)定。

　　（二）按工業(yè)廠房設計的產(chǎn)業(yè)用房，應符合工業(yè)建筑設計規(guī)范和工業(yè)生產(chǎn)需要，建筑高度一般不超過100米，層高一般按首層不高于8米、二層以上不高于6米控制，因工藝需求可報請放寬。首層地面荷載不低于1000公斤/平方米，二、三層樓層荷載不低于800公斤/平方米，四層以上樓層荷載不低于500公斤/平方米；非單層工業(yè)廠房原則上應配備1臺載重2噸以上的貨梯。工業(yè)廠房內(nèi)嚴禁設置員工宿舍，不得設置類似住宅的凸窗，如需設置陽臺、空中花園，應結合公共走廊、電梯廳等形成連續(xù)的公共空間。其他產(chǎn)業(yè)用房，可參照商務辦公建筑設計規(guī)范進行設計。

　　（三）服務設施用房中的宿舍可參照公租房標準進行設計。

　　（四）各類用房均應與城市整體景觀風貌相協(xié)調，產(chǎn)業(yè)用房與服務設施用房應盡量分開設置。

第四章 供地方式

　　第十四條新增新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）須采取公開方式出讓；“工改M0”和已出讓工業(yè)用地轉為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），可采用協(xié)議方式出讓。

　　第十五條公開出讓流程：

　　（一）城區(qū)人民政府、各功能區(qū)管委會提出申請，市自然資源局擬訂出讓方案并提請市用地會審會審議，審議通過后將出讓方案報市政府批準。

　　（二）經(jīng)市政府批準的出讓方案由市公共資源交易中心制定公開出讓文件、發(fā)布公告，實施公開網(wǎng)上競價出讓，并審核競買人資格、見證交易過程、確定交易結果。

　　（三）公開交易成交后，競得人先與城區(qū)人民政府或功能區(qū)管委會簽訂項目履約監(jiān)管協(xié)議并繳納履約保證金，再與市自然資源局簽訂土地出讓合同。

　　第十六條“工改M0”協(xié)議出讓流程：

　　（一）城區(qū)人民政府或功能區(qū)管委會組織土地使用權人申報改造方案，市自然資源局按程序審核改造方案并報市政府批準。

　　（二）土地使用權人向市自然資源局提出轉為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）申請，市自然資源局先行出具變更后的建設用地規(guī)劃條件。

　　（三）市自然資源局按程序辦理用地手續(xù)，確定應補繳的地價擬訂出讓方案報市政府審批同意后，土地使用權人先與城區(qū)人民政府和功能區(qū)管委會簽訂項目履約監(jiān)管協(xié)議并繳納履約保證金，再與市自然資源局簽訂土地出讓合同。

　　第十七條已出讓工業(yè)用地轉為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）協(xié)議出讓流程：

　　（一）土地使用權人向市自然資源局提出轉為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）申請。

　　（二）市自然資源局組織材料報市用地會審會審議，經(jīng)審議通過后先行出具變更后的建設用地規(guī)劃條件。

　　（三）市自然資源局按程序辦理用地手續(xù)，確定應補繳的地價擬訂出讓方案報市政府審批同意后，土地使用權人先與城區(qū)人民政府或功能區(qū)管委會簽訂項目履約監(jiān)管協(xié)議并繳納履約保證金，再與市自然資源局簽訂土地出讓合同變更協(xié)議。

　　第十八條土地出讓合同及變更協(xié)議應明確規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)類型、建設周期、配套公益公建項目等內(nèi)容，涉及分割轉讓的還需要明確分割轉讓前提條件、分割轉讓比例等內(nèi)容。

　　第十九條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）土地出讓年限具體如下：

　　（一）新增新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）和“工改M0”土地最高出讓年限為50年；新增配套的商務辦公用地和改造為配套的商務辦公用地土地最高出讓年限為40年。

　　（二）已出讓工業(yè)用地改為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）的，土地出讓年限按照原建設用地剩余出讓年限確定，也可申請延長土地出讓年限至最高不超過40年。

　　第二十條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）的土地使用權出讓底價按照出讓時點同地段商服用地市場評估樓面地價的30％，乘以該地塊的總計容建筑面積（不含需貢獻移交的建筑面積），并按照實際出讓年限修正后確定。

　　計價公式為：P＝C×30％×S×（N/50）

　　其中：P為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）出讓底價，C為出讓時點同地段商業(yè)服務業(yè)用地市場評估樓面地價，S為該地塊的總計容建筑面積（不含應當無償移交的建筑面積），50年為工業(yè)用地最高出讓年限，N為實際出讓年限。

　　新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）出讓價格、年租金修正到法定出讓最高年限的出讓價格后，不得低于該地塊所在工業(yè)用地基準地價的70%，不得低于國家、省規(guī)定的土地出讓最低價。 

　　（一）新增配套的商務辦公用地部分按新增商務辦公用地評估確定市場價，土地出讓底價嚴格落實地價評估，依據(jù)市場評估價，集體決策確定。

　　（二）“工改M0”地價以新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）土地出讓底價為基礎，扣減原土地使用條件下用地價格后，按折半計價補繳土地出讓金。改造為配套的商務辦公用地應根據(jù)《汕尾市“三舊”改造土地出讓金計收和分配辦法》的情形計收地價。

　　（三）已出讓工業(yè)用地改為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），以批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格，與工業(yè)用地的現(xiàn)市場評估價的差額補繳土地出讓金。

第五章 產(chǎn)權登記與分割轉讓

　　第二十一條市不動產(chǎn)登記部門在辦理新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目不動產(chǎn)登記時，應在全流程相關審批備案材料和不動產(chǎn)權證書上注明“工業(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地M0）”等字樣。

　　第二十二條對可分割M0項目，在不改變新型產(chǎn)業(yè)用途的前提下，原則上不超過產(chǎn)業(yè)用房總建筑面積60%的部分，允許按幢、層等可獨立使用、權屬界線封閉的基本單元進行分割轉讓，最小單元分割為層且分割的建筑面積除省級產(chǎn)業(yè)園和深圳—汕尾市級共建產(chǎn)業(yè)園不少于1000平方米,其他產(chǎn)業(yè)園不少于500平方米。服務設施用房不得獨立進行分割、分割轉讓或抵押。

　　第二十三條可分割轉讓的產(chǎn)業(yè)用房、服務設施用房原則上只能轉讓（含二次轉讓）給：高新技術企業(yè)、高新技術企業(yè)培育庫入庫企業(yè)；市級孵化器企業(yè)；上市后備企業(yè)；新型研發(fā)機構；供應鏈企業(yè)；規(guī)上企業(yè)；骨干工業(yè)企業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴，即上下游生產(chǎn)、研發(fā)、設計等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務企業(yè)。擬受讓用房的企業(yè)，需征求同級工業(yè)和信息化部門意見方可辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，限期落實規(guī)上企業(yè)招引或培育任務。因企業(yè)債務清償、違法賠償?shù)龋嚓P物業(yè)按政府處罰、法院判決和仲裁裁定等，執(zhí)行房產(chǎn)過戶。

　　第二十四條開發(fā)主體及二次轉讓的轉讓方有義務向受讓方明示房屋的規(guī)劃用途、土地出讓年限、契稅、公共維修基金、物業(yè)服務費、水電費以及配套建設指標等情況，告知受讓方應嚴格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用、不得擅自改變用途，以及辦理不動產(chǎn)權證書的具體前提條件，并在轉讓協(xié)議中與受讓方明確約定。

　　第二十五條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目在達到土地出讓合同和履約監(jiān)管協(xié)議中約定條件后，經(jīng)同級建設工程規(guī)劃主管部門同意后，允許按幢、層等可獨立使用、權屬界線封閉的基本單元辦理不動產(chǎn)分割登記和轉讓登記。

　　（一）開發(fā)主體自持產(chǎn)業(yè)用房的建筑面積占分割轉讓前產(chǎn)業(yè)用房確權登記建筑面積的比例不得低于40%，自持時間不得少于5年。

　　（二）產(chǎn)業(yè)用房自完成不動產(chǎn)轉讓登記之日起5年內(nèi)不得再次轉讓。

　　（三）已辦理分割轉讓部分不得再次申請分割。

　　（四）開發(fā)主體將可分割轉讓的產(chǎn)業(yè)用房、服務設施用房、配套型商務辦公用房轉讓給資格審查合格的受讓方，屬首次轉讓。

　　（五）產(chǎn)業(yè)用房、服務設施用房、配套型商務辦公用房經(jīng)首次轉讓后，由受讓方再次轉讓的，均屬二次轉讓。通過股權轉讓將產(chǎn)業(yè)用房、服務設施用房作為資產(chǎn)注入其他公司的，參照二次轉讓進行管理。

　　第二十六條鼓勵企業(yè)（包括國有企業(yè)）以自有物業(yè)和土地參與新型產(chǎn)業(yè)用房投建，企業(yè)通過以地合作兌換物業(yè)、以地作價折換物業(yè)、以地入股分成物業(yè)、老舊物業(yè)置換新型物業(yè)等方式獲得新型產(chǎn)業(yè)用房。

第六章 履約管理

　　第二十七條履約監(jiān)管協(xié)議示范文本由市投資促進局會同市自然資源、工信、科技、統(tǒng)計、發(fā)改、財政、稅務、商務等相關行業(yè)主管部門，和城區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會共同制定，包括但不限于產(chǎn)業(yè)導向、投資強度、投產(chǎn)時間、綜合產(chǎn)出、財政貢獻、入駐條件、分割轉讓時點、節(jié)能環(huán)保約束等相關指標，以及項目運營績效、違約責任等相關條款。

　　第二十八條新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目監(jiān)管聯(lián)席會議制定達產(chǎn)驗收具體規(guī)定，并根據(jù)土地出讓合同、項目履約監(jiān)管協(xié)議要求開展達產(chǎn)驗收工作：

　　（一）新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目建成投產(chǎn)后，如投資強度或年產(chǎn)出強度通過驗收的，允許全部項目用房申請不動產(chǎn)轉移登記。可分割M0項目分期建設的，可按投資強度或年產(chǎn)出強度達標比例，申辦相應比例項目用房不動產(chǎn)轉移登記。

　　（二）新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目運營滿3年，如通過聯(lián)席會議驗收的，由聯(lián)席會議出具達產(chǎn)驗收意見書，作為開發(fā)主體參與新M0項目的準入條件之一。未通過驗收的，開發(fā)主體應進行整改，整改期限不超過1年。如達產(chǎn)驗收中僅財政貢獻指標未達標，允許開發(fā)主體按履約監(jiān)管協(xié)議期限內(nèi)的財政貢獻指標補足差額，視為通過驗收。

　　（三）新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目在取得工程竣工驗收備案證書滿5年、經(jīng)現(xiàn)場查核仍未按約定用途使用的連片集中可分割產(chǎn)業(yè)用房，可由城區(qū)人民政府和功能區(qū)管委會或指定第三方與開發(fā)主體協(xié)商，按約定的成本價格回收。回購時點、約定價格、回購產(chǎn)業(yè)用房類型應事先列入或另行補充項目履約監(jiān)管協(xié)議。

　　（四）同一項目采取分期建設的，則按當期實際開發(fā)面積占比折算投資強度、年產(chǎn)出比和財政貢獻指標。

　　（五）履約監(jiān)管協(xié)議涉及財政貢獻的條款自新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目建成投產(chǎn)之日起生效。

　　第二十九條開發(fā)主體應制定新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目運營管理制度并加強對入駐企業(yè)的日常監(jiān)督，包括：

　　（一）協(xié)助城區(qū)人民政府、功能區(qū)管委會和相關部門建立入駐企業(yè)檔案，對入駐企業(yè)統(tǒng)一進行登記，定期統(tǒng)計整理入駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)、R&D投入、知識產(chǎn)權、綜合能耗等情況，督促入駐企業(yè)納統(tǒng)，限期落實規(guī)上企業(yè)招引或培育任務。

　　（二）嚴格監(jiān)督入駐企業(yè)對項目用房的使用，嚴禁入駐企業(yè)擅自轉租、轉售、改變項目用房原有使用功能、違法加建改建等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應責成入駐企業(yè)限期整改，逾期不改的，應通知并配合城區(qū)人民政府和功能區(qū)管委會和相關部門進行查處、處罰或拆除。

　　第三十條城區(qū)人民政府或功能區(qū)管委會應加強對新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目落實履約監(jiān)管協(xié)議的日常巡查，按照約定條款對開發(fā)主體和入駐企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動進行監(jiān)管。

　　開發(fā)主體違反土地出讓合同和履約監(jiān)管協(xié)議的，由城區(qū)人民政府或功能區(qū)管委會及時上報市聯(lián)席會議，并采取以下措施：

　　（一）向市自然資源局提請解除土地出讓合同，收回建設用地使用權；市自然資源局根據(jù)出讓合同約定報市政府同意，收回建設用地使用權。

　　（二）按照約定條款對開發(fā)主體采取處以罰沒履約保證金、停止剩余未分割轉讓部分進行分割轉讓和不動產(chǎn)權證書辦理等措施。嚴格追究開發(fā)主體失信行為的責任，相關法律、法規(guī)和規(guī)章有處罰規(guī)定的，依照有關規(guī)定處理。

　　市自然資源、住建等部門按職責負責項目規(guī)劃建設期間的監(jiān)督管理，市發(fā)改、工信、科技、統(tǒng)計、財政、稅務、商務、投資促進等部門負責項目建設籌劃和運營期間的監(jiān)督管理。市其他相關職能部門應根據(jù)各自職能對新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目進行指導和監(jiān)督。

　　第三十一條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）承諾容積率在2.0-4.0之間，建筑系數(shù)：≥30%且≤50%，高度不超過50米，停車位按≥0.4個/100平方建筑面積（原規(guī)劃條件另有規(guī)定的除外）；竣工投產(chǎn)后產(chǎn)生的收益畝產(chǎn)稅收不低于項目監(jiān)管協(xié)議約定標準。項目經(jīng)規(guī)劃方案通過專家評審，滿足消防等防災減災的相關規(guī)范要求，拿地即開工的，在繳納基礎設施配套費后自然資源部門可以容缺核發(fā)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）建設工程規(guī)劃許可證。關于承諾制和容缺受理的具體路徑可參照《汕尾市深化工程建設項目審批分類改革實施方案》辦理。對檢查中發(fā)現(xiàn)實際情況與承諾內(nèi)容不符的企業(yè)，經(jīng)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目監(jiān)管聯(lián)席會議審議同意，自然資源部門應采取整改、依法撤銷許可或者禁止選擇告知承諾等懲戒措施，及時將其納入信用監(jiān)管。

　　第三十二條 新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）拿地即開工后，建設周期滿后未投產(chǎn)生產(chǎn)的按簽訂的項目監(jiān)管協(xié)議約定內(nèi)容進行處理。

第七章 附則

　　第三十三條 對在城市更新中實施新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目的，推動優(yōu)惠政策疊加集成，由市自然資源局會同相關部門根據(jù)實際另行補充完善。

　　第三十四條 本辦法由汕尾市自然資源局會同有關部門負責解釋，自2025年1月1日起實施，試行三年。原《汕尾市人民政府關于印發(fā)汕尾市區(qū)新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理暫行辦法的通知》（汕府〔2023〕38號）同時廢止。陸豐市、海豐縣、陸河縣可參照本辦法執(zhí)行。