www亚洲人,www亚洲人成网站|www亚洲日本_www亚洲视频

　　汕府辦函〔2022〕249號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　《汕尾高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房招商方案》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向汕尾高新區(qū)管委會(huì)反映。

汕尾市人民政府辦公室  

2022年12月13日    

汕尾高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房招商方案

　　為加快汕尾高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房投入使用，承接珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步推動(dòng)園區(qū)電子信息、新能源、新材料、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈延鏈，加快省級(jí)電子元件及顯示器件特色園區(qū)建設(shè)，做大做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主平臺(tái)，有效利用標(biāo)準(zhǔn)廠房招商引資，特制定此招商方案。

　　一、標(biāo)準(zhǔn)廠房基本情況

　　本方案所稱標(biāo)準(zhǔn)廠房是指汕尾高新區(qū)投資開發(fā)有限公司（以下簡稱高新區(qū)公司）投資建設(shè)的廠房及其配套設(shè)施。高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目總投資2.84億元，占地面積共38559㎡，總建筑面積86636.55㎡，其中標(biāo)準(zhǔn)廠房6棟，配套宿舍1棟，廠房可出租面積65887.05㎡，配套宿舍15267.52㎡（精裝修），可出租宿舍228間（每間實(shí)際使用面積36㎡）。標(biāo)準(zhǔn)廠房的用途是工業(yè)生產(chǎn)和生產(chǎn)性服務(wù)經(jīng)營，以及新業(yè)態(tài)新產(chǎn)業(yè)新經(jīng)濟(jì)的孵化、研發(fā)、辦公等。

　　二、招商方向及準(zhǔn)入條件

　　（一）項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和汕尾高新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。符合以下條件的,優(yōu)先租用標(biāo)準(zhǔn)廠房: ①屬于節(jié)能、環(huán)保、高新產(chǎn)業(yè)的; ②屬于高端電子信息、新能源新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的; ③屬于先進(jìn)制造業(yè)領(lǐng)域的; ④屬于高新技術(shù)企業(yè)的。

　　（二）投資主體具有獨(dú)立法人資格，在本市開展經(jīng)營活動(dòng)并依法納稅的企業(yè)。

　　（三）符合國家環(huán)保政策，廢水、廢氣及其它廢棄物須達(dá)標(biāo)排放，依法辦理環(huán)保、安全、消防等審批手續(xù)。

　　（四）企業(yè)與汕尾高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡稱高新區(qū)管委會(huì)）簽訂《項(xiàng)目投資協(xié)議》。

　　（五）標(biāo)準(zhǔn)廠房交付之日起3個(gè)月內(nèi)必須投產(chǎn)運(yùn)營，按照《項(xiàng)目投資協(xié)議》約定投產(chǎn)后第二年主營業(yè)務(wù)收入高于2000萬，并完成上規(guī)。

　　（六）承租企業(yè)租賃面積一般不超過3000平方米/家，特殊需求采取“一事一議”另行商議。

　　三、 租金及管理費(fèi)用

　　標(biāo)準(zhǔn)廠房租金每月12-15元/平方米（按樓層定價(jià)），配套宿舍每月15元/平方米。為了規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)廠房物業(yè)管理，由高新區(qū)公司對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理。租金及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)若有調(diào)整，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租金及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附表。

　　四、優(yōu)惠政策

　　（一）按照《汕尾市貫徹落實(shí)國務(wù)院〈扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施〉實(shí)施方案》（汕府〔2022〕42號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，承租方享受標(biāo)準(zhǔn)廠房租金30%優(yōu)惠補(bǔ)貼。

　　（二）進(jìn)駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)首年免租。完成上規(guī)且稅收強(qiáng)度達(dá)到230元/平方米以上的企業(yè)，當(dāng)年免收租金。在首年免租期達(dá)到以上條件的企業(yè)，第二年享受免租優(yōu)惠。享受免租期最多不超過兩年。

　　此項(xiàng)優(yōu)惠政策適用于2024年12月31日前入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的項(xiàng)目。

　　（三）對(duì)科技含量高、品牌效益好、影響力大、帶動(dòng)性強(qiáng)的重大項(xiàng)目，市政府采取“一事一議，一企一策”的方式給予獎(jiǎng)補(bǔ)。

　　（四）承租企業(yè)可以通過租賃取得使用權(quán)，后期通過購買取得產(chǎn)權(quán)。廠房價(jià)格按資產(chǎn)評(píng)估價(jià)確定。

　　（五）標(biāo)準(zhǔn)廠房承租企業(yè)同等享受國家、省、市各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。

　　五、退出機(jī)制

　　企業(yè)有下列行為之一的，高新區(qū)管委會(huì)有權(quán)單方面解除項(xiàng)目投資協(xié)議，并要求高新區(qū)公司解除租賃合同，收回出租的廠房及附屬設(shè)施，一切損失由企業(yè)承擔(dān)。

　　（一）簽約后超過3個(gè)月不進(jìn)行設(shè)備安裝或超過約定投產(chǎn)時(shí)間3個(gè)月不投產(chǎn)的。

　　（二）停產(chǎn)、停業(yè)超過6個(gè)月的。

　　（三）投產(chǎn)后第二年未完成上規(guī)的。

　　（四）存在其它違反法律、法規(guī)、公約規(guī)定的。

　　六、保障措施

　　（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。汕尾高新區(qū)成立標(biāo)準(zhǔn)廠房招商專班，主要領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，制定招商計(jì)劃，盡快引進(jìn)項(xiàng)目入駐。不定期召開調(diào)度會(huì)，分析研判工作進(jìn)展，分析存在的問題，研究解決方案。

　　（二）落實(shí)責(zé)任分工。汕尾高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房招商由高新區(qū)管委會(huì)牽頭高新區(qū)公司負(fù)責(zé)。市投促局、各地招商中心做好標(biāo)準(zhǔn)廠房的宣傳及優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目薦引。市工信局、科技局、財(cái)政局確保國家、省、市各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)、科技優(yōu)惠政策落地落實(shí)。

　　（三）創(chuàng)新招商方式。創(chuàng)新招商方式，通過領(lǐng)導(dǎo)招商、中介招商、推介招商、網(wǎng)絡(luò)招商、產(chǎn)業(yè)鏈招商等方式，推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的招商工作，促使標(biāo)準(zhǔn)廠房盡早發(fā)揮效益。

附表： 汕尾高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房基本參數(shù)及租金標(biāo)準(zhǔn)
位置	樓號(hào)	層數(shù)	總面積	出租面積	層高	荷載	租金
			（㎡）	（㎡）	（m）	（kg/㎡）	（元/月˙m2）
標(biāo)準(zhǔn)廠房二期	1#	1樓	11246.6	2249.32	6	750	15
		2樓		2249.32	4.3	750	14
		3樓		2249.32	4.3	500	14
		4樓		2249.32	4.3	500	14
		5樓		2249.32	4.3	500	12.5
標(biāo)準(zhǔn)廠房三期	1#	1樓	6869.49	1374.83	5	750	15
		2樓		1366.35	4.5	750	14
		3樓		1373.78	4.5	500	14
		4樓		1373.77	4.5	500	14
		5樓		1380.76	4.5	500	12.5
	2#	1樓	10626.01	2128.45	5	750	15
		2樓		2125.82	4.5	750	14
		3樓		2120.36	4.5	500	14
		4樓		2122.65	4.5	500	14
		5樓		2128.73	4.5	500	12.5
	3#	2樓	5728.48	1432.12	4.5	750	14
		3樓		1432.12	4.5	500	14
		4樓		1432.12	4.5	500	14
		5樓		1432.12	4.5	500	12.5
	4#	2樓	9474.81	2705.44	4.5	750	14
		3樓		2705.44	4.5	500	14
		4樓		2724.09	4.5	500	14
		5樓		1339.84	4.5	500	12.5
	5#	1樓	21941.66	3617.46	4.2	500	14.5
		2樓		3632.02	3.9	500	13.5
		3樓		3718.35	3.9	500	13.5
		4樓		3632.02	3.9	500	13.5
		5樓		3718.35	3.9	500	13.5
		6樓		3623.46	3.9	500	12
合計(jì)			65887.05	65887.05
標(biāo)準(zhǔn)廠房宿舍基本參數(shù)及租金標(biāo)準(zhǔn)
位置	樓號(hào)	層數(shù)	宿舍數(shù)量	出租面積	層高	租金	租金
			（間）	（㎡）	（m）	（元/月˙㎡）	（元/月˙間）
標(biāo)準(zhǔn)廠房三期	6#	3-8層	228	48	3.6	15	720
備注：1. 廠房三期3#首層車庫；4#首層車庫，第五層一半面積為廠房，面積1393.26㎡。
2. 出租面積最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載面積為準(zhǔn)。

附表2：
物業(yè)管理收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理費(fèi)	收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月˙m2）
標(biāo)準(zhǔn)廠房及標(biāo)準(zhǔn)	1.2
車輛收費(fèi)	車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/輛/次）
	1小時(shí)內(nèi)	2小時(shí)內(nèi)	2小時(shí)以后	每日最高收費(fèi)	月卡
小型車	免費(fèi)	5元	每小時(shí)加1元	24元	150元/輛/月
大貨車	免費(fèi)	10元	每小時(shí)加2元	40元	300元/輛/月
代收費(fèi)項(xiàng)目	收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月˙m2）
水	執(zhí)行現(xiàn)行供水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
電	執(zhí)行現(xiàn)行南方電網(wǎng)大工業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
網(wǎng)絡(luò)通信	執(zhí)行中國移動(dòng)100M寬帶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　備注：物業(yè)管理費(fèi)、車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為初步測(cè)算，具體價(jià)格以物價(jià)部門批復(fù)為準(zhǔn)。